Как купить квартиру в Черногории россиянам

Вариантов очень много. На сайте продаж каждый покупатель подберет отличную квартиру для приобретения, рассчитывая на доступный бюджет и личные предпочтения.

Где лучше купить жилье в Черногории

Наибольшим спросом пользуются квартиры в курортных городах и поселках Черногории. Покупателей, приобретающих жилье для переезда с постоянным проживанием, также может заинтересовать столичный город Подгорица с хорошо развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой и насыщенной культурной жизнью.

Где можно купить квартиру:

1. Будва – самый популярный и дорогой город страны. Цены на квартиры средние по побережью. Отличный вариант для покупки жилья с целью инвестирования.
   
2. Тиват – тихий и уютный город для проживания. Цены на квартиры самые высокие.
   
3. Бар – портовый город, цены на жилье заметно ниже, чем в Будве.
   
4. Бечичи – живописный курортный поселок, неплохое место для ПМЖ. В летний сезон здесь много отдыхающих, зато есть все возможности хорошо заработать на туристическом бизнесе. В другие сезоны года в поселке преобладает тихая и умиротворенная атмосфера.

Другие популярные курортные города Черногории, где можно купить квартиру: Петровац, Герцег-Нови, Цетине, Котор, Сутоморе, Игало.

Если квартира приобретается для постоянного проживания и интересуют самые доступные варианты по стоимости, можно рассмотреть объекты недвижимости в центральной части страны, расположенные удаленно от береговой линии.

Стоимость квартир в Черногории

Цены на квартиры в Черногории неоднозначны и стартуют от 25-35 тыс. евро. Стоимость зависит от месторасположения объекта, состояние дома, самой квартиры, этажности, оснащения и других нюансов.

Небольшую квартиру-студию в портовом городе Бар можно купить за 38 тыс. евро. В Будве 2-комнатная квартира с ремонтом и мебелью обойдется в 60-80 тыс. евро. За просторную квартиру в Петроваце площадью свыше 100 м² с ремонтом и оснащением придется заплатить 110-160 тыс. евро. Также можно купить уютную 4-комнатную квартиру в Бечичи в комплексе с бассейном и хорошим дизайнерским ремонтом за 270 тыс. евро. Все актуальные предложения о продаже квартир в Черногории можно найти на нашем сайте о недвижимости.

Порядок покупки квартиры в Черногории

Оформление сделок купли-продажи недвижимости в Черногории осуществляется в нотариальной конторе в присутствии русскоязычного юриста или переводчика. Покупатель может самостоятельно подготовить все документы к оформлению договора, провести проверку на обременение и документы на собственность. Но, русскоязычным покупателям все же стоит воспользоваться услугами опытных риэлторов и переводчика, который поможет детально разобраться во всех нюансах оформления.

Как проходит сделка у нотариуса:

1. Составление предварительного договора с внесением задатка за квартиру в размере 10%.
   
2. В день сделки в назначенное время покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Каждая сторона получает на руки один экземпляр договора, третий остается в нотариальной конторе.
   
3. В договоре купли-продажи указывается точный срок для внесения остатка средств за квартиру. В течение указанного срока покупатель обязуется внести платеж на банковский счет продавца.
   
4. После получения денег продавец пишет расписку у нотариуса, после чего третий экземпляр договора отправляется в Кадастр.
   
5. В Кадастровом центре переоформляются документы на квартиру на имя нового владельца.
   
6. Покупателю выдается Свидетельство о праве собственности.

Налоги и иные расходы

По законам Черногории с покупки квартиры уплачивается налог на недвижимость. Он составляет 3% от общей стоимости за приобретенный объект. Извещение на оплату поступает покупателю в течение 30-х дней с момента подписания договора у нотариуса. На уплату налога отводится 15 дней с момента получения извещения.

Дополнительные расходы на покупку квартиры в Черногории:

• оплата за услуги риелтора;
  
• за юридическое сопровождение;
  
• за услуги переводчика.

Возможна ли ипотека на квартиру в Черногории?

Иностранцам получить кредит на недвижимость в Черногории достаточно сложно.

Есть только два варианта:

1. Оформить денежный кредит в своей стране.
   
2. Подать документы на ипотеку в черногорский банк Erste Bank, однако одобрение могут получить только иностранные граждане, имеющие ВНЖ и постоянную работу в Черногории с оформлением по трудовому договору.

Для оформления ипотеки на квартиру в Черногории в банк нужно подать перечень личной документации, а также справку о доходах за 3 месяца. Все документы должны быть переведены на черногорский язык.

    Будва     Бечичи     Бар     Сутоморе     Тиват     Петровац     Жабляк     Добра-Вода     Шушань     Улцинь     Рафаиловичи     Подгорица     Герцег-Нови     Утеха     Доброта     Баошичи     Свети-Стефан