КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БУДВЕ, ЧЕРНОГОРИЯ



Как гласит главная инвестиционная аксиома, долгосрочные вложения выгоднее всего совершать, когда рынок на дне. И сезон 2021 идеально попадает под этот критерий. По мнению основателя и управляющего директора агентства Dream Estates Montenegro (Savills Montenegro), который работает в Черногории уже 17 лет, ожидается, что в Будве появится еще больше многоэтажных и многоквартирных зданий. Количество новых 3-звездочных квартир, появившихся на рынке в последние годы, уже ошеломляет и, безусловно, переизбыток предложения негативно повлияет на стоимость недвижимости в последующие 3-4 года. Многим застройщикам и продавцам придется снизить цены, чтобы найти покупателя. С другой стороны, подобный дискаунт на квартиры в Будве привлечет большое количество дальновидных покупателей недвижимости. Ведь данный экономический кризис означает заморозку многих запланированных строек на неопределенное время, соответственно, предложение квартир на рынке первичной недвижимости Будвы в ближайшие годы сильно не расширится. Являясь туристической столицей Черногории и обладателем самого крупного номерного фонда на побережье, Будва традиционно привлекает максимальное количество туристов, в связи с этим спрос на кратковременную аренду, также как и на покупку, здесь будет всегда высоким. Этот вариант инвестиций может подойти клиенту средней величины. Доходность никогда не будет рекордно высокой, но, при правильном управлении недвижимостью, будет приносить стабильные дивиденды от 5-15% годовых.



СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ БУДВЫ


По данным Монтстат, цена квадратного метра квартиры в новостройке Будвы весной 2020 составляла 1 600 - 1 950 евро, на вторичном рынке - 1 200 - 1 250 евро.

                

1-21 из 112

1-комнатная квартира 33 м2 в Будве
  • Мебель

1-комнатная квартира 33 м2 в Будве

Будва

  • Комнаты 1
  • Площадь 23 m2
Вилла в Дюкли
  • Парковка

Вилла в Дюкли

Будва

  • Комнаты 5
  • Площадь 156 m2
Квартира ID=956
  • Балкон

Квартира ID=956

Будва

  • Комнаты 1
  • Площадь 23 m2
Студия 27м2 в Будве недалеко от Тре Канне в 250 м от моря
  • Рекомендовано
Двухуровневая квартира 98 м2 с панорамным видом на море в Будве
  • Мебель

180000 euro

Двухуровневая квартира между Будвой и Бечичи с прекрасным видом на море
  • Возле моря

124000 euro

Солнечная трехкомнатная квартира на 4 этаже в хорошем доме
  • Парковка

140000 euro

Квартира 37 м2 с одной спальней и гостиной в Будве, Лаци и видом на море
  • Возле моря

63000 euro

1-комнатная квартира 33 м2 в Будве
  • Мебель

1-комнатная квартира 33 м2 в Будве

Будва

  • Комнаты 1
  • Площадь 23 m2

33000 euro

продается 2-комнатная квартира в Пржно рядом с морем
  • Возле моря

155000 euro

3-комнатная квартира 74 м2 в элитном комплексе в Будве в 100 метрах от моря
  • Рекомендовано

185000 euro

3-комнатная квартира в Сеоце с широким панорамным видом на море
  • Балкон

80000 euro

Вилла в Дюкли
  • Парковка

Вилла в Дюкли

Будва

  • Комнаты 5
  • Площадь 156 m2

1570000 euro

Квартира ID=956
  • Балкон

Квартира ID=956

Будва

  • Комнаты 1
  • Площадь 23 m2

35000 euro

квартира 77 м2 в Будве с великолепным панорамным видом на море и город
  • Рекомендовано

120000 euro

2 комнатная квартира 54м2 в Будве рядом с морем с подземной парковкой
  • Новостройка

130000 euro

Студия 27м2 в Будве недалеко от Тре Канне в 250 м от моря
  • Рекомендовано

65000 euro

Новая трехкомнатная квартира 69 м2 в Будве в современном комплексе
  • Новостройка

96000 euro

Двухкомнатная квартира 44 м2 в Будве на пятом этаже с панорамным видом
  • Рекомендовано

77000 euro

                        


Плюсы покупки недвижимости в Будве



Будванская ривьера может похвастаться многочисленными пляжами с мелкой галькой, 17 из которых удостоены Голубого Флага, (соответствие самым высоким общемировым экологическим стандартам). Температура воды летом достигает 26-27 градусов, зимой опускается до 14. Климат в Будве, как и на всем черногорском побережье, - средиземноморский. Отличается сухой и жаркой погодой летом, не сильно дождливой и ветреной - зимой, однако столбик термометра практически никогда не опускается ниже нуля. Среднестатистическая t воздуха варьируется от 10 градусов в зимние месяцы до 32-34 в июле - августе. Количество солнечных часов в течение сезона - от 8 до 14 в день. UV индекс: 4-9.



Минусы покупки недвижимости в Будве



Большая часть отельного фонда Будвы (порядка 30 000 единиц размещения) находится в непосредственной близости к морю (рейтинг от трех до пяти звезд), что влечет за собой сверх высокую загруженность пляжей летом. Также имеется огромный фонд частных апартаментов в аренду. В связи с этим июль и август считается перегруженным туристами периодом, влекущим за собой пробки и некоторые инфраструктурные неудобства.



Транспорт



Широко развито локальное и межгородское автобусное сообщение. Удаленность от аэропорта Тиват: 20 км; Подгорица: 65 км. До железнодорожного вокзала: 40 км (Бар); до парома Бар (ЧГ) - Бари (Италия) 39 км.



ИСТОРИЯ БУДВЫ



Будва - иллирийское поселение, основанное более 2,5 тысяч лет назад. Располагается в центре черногорского побережья Адриатического моря и в качестве муниципалитета объединяет несколько населенных пунктов - Петровац, Святой Стефан, Милочер, Рафаиловичи, Бечичи, Яз и тд. За 50 лет активного развития туризма население Будванской Ривьеры разрослось до 22 000 человек. Главной достопримечательностью является Старый Град Будвы, основанный потомками Древних Греков еще до начала нашей эры. Его узкие улочки демонстрируют различные примеры как раннехристианской, так и средневековой архитектуры - от романских базилик через готические храмы до австро-венгерских фортификационных сооружений.