Бар     Будва     Бечичи     Сутоморе     Шушань     Добра-Вода     Тиват     Жабляк     Петровац     Крашичи     Утеха     Доброта     Херцег-Нови     Улцинь     Даниловград     Подгорица     Рафаиловичи     Рисан     Колашин     Баошичи     Свети-Стефан

В статье мы рассмотрим, стоит ли покупать недвижимость в Черногории, цены, порядок оформления покупки, налоги, получение гражданства.

В чем преимущества покупки недвижимости в Черногории

Собственность может заинтересовать потенциальных эмигрантов, а также бизнесменов, желающих выгодно инвестировать доступный капитал. Главные плюсы покупки в Черногории:

• большой выбор вариантов для приобретения;
• возможность купить и иностранцам, включая удаленно;
• приемлемый уровень цен на покупку и ее содержание;
• множество элитных объектов, даже дома с персональным пляжем на первой линии;
• сделки купли-продажи оформляются в сопровождении переводчика, который также помогает оформить все необходимые юридические документы;
• безвизовый режим для многих иностранцев – можно приобрести жилье для отдыха и беспрепятственно приезжать в любое время года для комфортного отдыха на теплом побережье;
• в стране действуют прозрачные правила для иностранных инвесторов;
• экологически чистое государство, где отсутствуют серьезные промышленные объекты;
• Черногория имеет статус официального кандидата на вступление в Евросоюз;
• невысокий налог на покупку;
• только в Черногории все еще есть возможность купить дом с персональным пляжем;
• владельцы получают ВНЖ на упрощенных условиях.

Типы недвижимости в Черногории

Покупателям доступен отличный выбор жилой и коммерческой собственности в разных регионах. Особой популярностью пользуются дома в курортных городах и поселках, расположенных на берегу Адриатики ближе к пляжам. На черногорском рынке можно найти немало предложений от собственников о продаже вторичного жилья, а также квартиры в новостройках от застройщиков. Типы жилой недвижимости в Черногории:

• квартиры с одной, двумя, тремя спальнями и более;
• квартиры студии с одной комнатой и кухней;
• апартаменты и пентхаусы;
• квартиры на стадии строительства или вторичка;
• частные дома, коттеджи, виллы и таунхаусы.

Бизнес варианты для покупки:

• гостиницы, отели;
• кафе, рестораны;
• квартиры и помещения для магазинов, салонов, офисов;
• любые помещения или земельные участки, находящие в непосредственной близости к пляжам.

Также в продаже есть земельные участки, оптимальные для строительства жилых и бизнес объектов в Черногории. Особым спросом пользуются особняки в Боке в городах Тиват, Котор, Прчань, Крашичи на полуострове Луштица, район Игало, Биела, Столив и Дженовичи, а так же Пржно и Режевичи будванской општины.

Стоимость недвижимости в Черногории

На ценообразование влияет целый ряд факторов: местоположение и инфраструктура, класс жилья, этаж, площадь, планировка, техническое состояние, необходимость ремонта. Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке в 2023 году – 2100 евро. Самое доступное жилье в центральном районе страны, стоимость – от 1600 евро / квадратный метр. В городах и поселках на побережье – от 1900 евро / м2. Годовой прирост цен – 15%.

Порядок приобретения в Черногории

По действующему закону Черногории любые иностранцы могут купить жилую квартиру или дом на территории страны и оформить покупку на себя как для физического лицо. Что бы купить большой земельный участок потребуется решить ряд дополнительных формальностей по регистрации компании. Порядок:

1. Осмотр выбранных вариантов.
2. Проверка документов.
3. Составление предварительного договора между покупателем и продавцом.
4. Покупатель вносит задаток в размере 10% от общей стоимости жилья. В случае отказа от покупки в дальнейшем эти деньги не возвращаются.
5. Назначается день сделки.
6. В нотариальной конторе оформляется договор купли-продажи. После подписания документа продавцом и покупателем нотариус заверяет его. Сделка проходит в присутствии юриста или сертифицированного переводчика. Один экземпляр договора остается у покупателя, второй передается продавцу.
7. В течение оговоренных в договоре сроков покупатель перечисляет на банковский счет продавца оставшуюся сумму за приобретенную недвижимость (с учетом вычета предоплаты).
8. Получив оплату, продавец в присутствии нотариуса пишет расписку – Tabuljarna Isprava.
9. Третий экземпляр сделки нотариус передает в Жилищный Кадастр. Здесь производится перерегистрация собственности на покупателя. Оформление документов длится в течение 2-3 месяцев.
10. Покупатель получает Свидетельство о праве собственности, где уже указано его имя как единственного полноправного владельца недвижимости в Черногории.

Налоги при покупке недвижимости в Черногории

После приобретения квартиры в Черногории нужно зарегистрироваться в местной налоговой службе и получить идентификационный номер для уплаты налога. Налог приходит через 10-15 дней после оформления сделки купли-продажи у нотариуса. Размер налога на покупку недвижимости в Черногории составляет 3%. С 2024 года налог будет составлять от 5%. Оплатить налог нужно в течение 15 дней с момента получения расчета из налоговой службы. При покупке квартиры в новостройке от застройщика покупатель освобождается от уплаты налога.

ПМЖ и ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Иностранцы, приобретающие жилую квартиру или коммерческую недвижимость в Черногории, могут получить ВНЖ на упрощенных условиях. На ВНЖ может претендовать не только собственник, но и близкие члены его семьи – супруг/супруга и дети до 16 лет. Условия получения ВНЖ при покупке:

• отсутствие обременений на собственность;
• объект должен быть внесен в Кадастр (иметь лист непокретности);
• предоставление полного пакета утвержденных документов;
• оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, где зарегистрирован объект.

Вид на жительство в Черногории оформляется в Министерстве внутренних дел. Срок действия ВНЖ – 12 месяцев. По истечении этого срока можно продлить ВНЖ еще на один год. Получить ПМЖ в Черногории можно только спустя 5 лет после постоянного проживания на территории страны. Максимальный срок отсутствия на территории государства составляет 10 месяцев в течение всего 5-летнего срока или не более 6 месяцев подряд.