Квартиры и аппартаменты в Черногории на продажу

Ниже мы расскажем вам о процедуре покупки жилья, налогах и дополнительных расходах.

В чем преимущества покупки квартиры в Черногории

В Черногории действует безвизовый режим для туристов из многих стран. Покупая недвижимость для летнего отдыха, иностранцы могут беспрепятственно оставаться в этой теплой стране на длительное время.
Покупка квартиры в Черногории имеет массу преимуществ:

1. В этой развивающейся европейской стране относительно низкие цены на недвижимость у моря.
   
2. Перспективные возможности для бизнеса - квартиру можно сдавать туристам, получая доход от аренды.
   
3. Вы можете переехать сюда на постоянное место жительства, оформить вид на жительство на понятных условиях и организовать коммерческий бизнес в любом курортном городе Черногории.
   
4. В стране лояльные правила для инвесторов.
   
5. Небольшие расходы на содержание жилья.
   
6. Страна вскоре должна стать членом Европейского Союза. Если вы получите вид на жительство и впоследствии подадите заявление на постоянное проживание, то сможете стать полноправным гражданином Европы.
   
7. В крупных и курортных городах Черногории хорошо развита инфраструктура и транспорт. Работают образовательные, медицинские, банковские учреждения и т.д. Вы можете переехать в эту страну всей семьей, устроиться на работу и дать своим детям образование.
   
8. В стране много полезных и натуральных фермерских продуктов, которые вы всегда можете купить на ближайшем рынке.
   
9. Квартиру в Черногории можно выгодно перепродать через несколько лет, получив прибыль от сделки.
   
10. Гостеприимное население, которое упростит адаптацию в чужой стране и позволит быстро завести новых друзей и знакомых.

Варианты продажи квартир в Черногории

Рынок недвижимости Черногории предлагает множество видов недвижимости.
Типы квартир:

• квартиры от застройщика в новых жилых комплексах;
  
• квартиры на вторичном рынке с современным ремонтом;
  
• недорогие квартиры с ремонтом от частного владельца;
  
• квартиры-студии, которые уже можно меблировывать;
  
• роскошные виллы с апартаментами рядом с пляжем;
  
• апартаменты в отелях класса 5*;
  роскошные пентхаусы с лифтом или входом, а также с прихожей, гардеробной и тремя ванными комнатами;
  
• оборудованные апартаменты с мебелью и бытовой техникой.
  
• коммерческие помещения или квартиры на первых этажах под офис или магазин со своим земельным участком.

Вариантов много. По запросу каждый покупатель подберет на нашем сайте отличную квартиру для покупки, исходя из доступного бюджета и личных предпочтений.

Где лучше купить дом в Черногории

Наибольшим спросом пользуются квартиры в курортных городах и поселках Черногории. Покупателей, приобретающих жилье для переезда на постоянное место жительства, также может заинтересовать столица страны Подгорица, которая отличается развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой и насыщенной культурной жизнью.
Где я могу купить квартиру:

1. Будва - самый популярный и дорогой город страны. Цены на квартиры на побережье средние. Отличный вариант для покупки жилья с целью инвестирования.
   Тиват - тихий и уютный город для жизни. Цены на квартиры здесь самые высокие.
   
2. Бар - портовый город с более низкими ценами на жилье, чем Будва.
   
3. Бечичи - живописный курортный поселок, хорошее место для постоянного проживания. В летний сезон здесь много отдыхающих, но есть возможности неплохо заработать в туристическом бизнесе. В остальное время года в деревне царит тихая и умиротворенная атмосфера.

Другими популярными курортными городами Черногории, где вы можете купить квартиру, являются Герцег-Нови, Игало, Дженовичи, Кумбор, Прчань, Пераст, Столив, Радовичи в районе полуострова Луштица, Котор, Цетинье, Режевичи, Сутоморе, Улцинь.
Предположим, это недвижимость для постоянного проживания, и вас интересуют наиболее доступные по стоимости варианты. В таком случае вы можете рассмотреть недвижимость в центральной части страны, расположенную вдали от береговой линии.

Цены на квартиры в Черногории

Цены на квартиры в Черногории неоднозначны и начинаются от 55 тысяч евро. Стоимость зависит от местоположения объекта, состояния дома, самой квартиры, этажности, оснащенности и других нюансов.
Небольшую студию в портовом городе Бар можно купить за 50 тысяч евро. Отремонтированная и меблированная двухкомнатная квартира в Будве обойдется в 80-100 тысяч евро. За просторную квартиру в Петроваце площадью более 100 ^м2 с ремонтом и оборудованием вам придется заплатить 180-220 тысяч евро. Вы также можете приобрести уютную 4-комнатную квартиру в Бечичи в комплексе с бассейном и хорошим ремонтом за 350 тысяч евро. Со всеми актуальными предложениями по продаже недвижимости в Черногории можно ознакомиться на нашем сайте или связавшись с нами.

Порядок покупки квартиры в Черногории

Оформление сделок по купле-продаже недвижимости в Черногории осуществляется нотариусом в присутствии юриста и переводчика. Покупатель не может самостоятельно подготовить все документы для оформления договора, проверить наличие обременений и документов на собственность. Однако иностранцам все же стоит воспользоваться услугами нашего опытного риэлтора, который поможет им детально разобраться во всех нюансах регистрации.
Как проходит сделка у нотариуса:

1. Составление предварительного договора с задатком в размере 10%.
   
2. В день совершения сделки, в назначенное время, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, который заверяется нотариально. Каждая сторона получает по одному экземпляру договора. Третий остается у нотариуса.
   
3. В договоре купли-продажи указывается точный срок внесения оставшихся средств. Покупатель производит оплату на банковский счет продавца в течение указанного срока.
   
4. После получения денег продавец выписывает квитанцию у нотариуса, после чего третий экземпляр договора отправляется в Кадастровый орган.
   
5. В Кадастровом центре документы на недвижимость переоформляются на имя нового владельца.
   
6. Покупателю выдается свидетельство о праве собственности.

Налоги и другие расходы

Согласно законодательству Черногории, налог на недвижимость уплачивается после покупки. Он составляет 3%-5% от общей стоимости недвижимости. Покупатель получает уведомление об оплате от нотариуса в течение 30 дней с момента подписания договора. На уплату налога отводится пятнадцать дней с момента получения уведомления.
Дополнительные расходы при покупке в Черногории:

• оплата услуг риелтора;
  
• юридическая поддержка;
  
• услуги переводчика.

Можно ли купить квартиру в Черногории в кредит?

Иностранцам довольно сложно получить кредит на недвижимость в Черногории.
Есть только два варианта:

1. Подать заявку на кредит наличными в вашей стране.
   
2. Подать заявку на ипотеку в черногорском банке Erste Bank. Однако только иностранные граждане, имеющие вид на жительство и постоянную работу в Черногории с оформлением по трудовому договору, могут получить одобрение.

Чтобы оформить ипотеку в Черногории, вам необходимо предоставить в банк список личных документов, а также справку о доходах за три месяца. Все документы должны быть переведены на черногорский язык.

    Бар     Петровац     Будва     Тиват     Бечичи     Доброта     Сутоморе     Добра-Вода     Котор     Подгорица     Рафаиловичи     Баошичи     Рисан     Шушань     Херцег-Нови     Улцинь     Свети-Стефан     Жабляк     Игало     Крашичи     Колашин