Будва Бар Бечичи Шушань Сутоморе Жабляк Добра-Вода Тиват Петровац Крашичи Утеха Улцинь Доброта Рафаиловичи Херцег-Нови Даниловград Подгорица Котор Баошичи Свети-Стефан Рисан Колашин
В статье мы рассмотрим, стоит ли покупать недвижимость в Черногории, цены, порядок оформления покупки, налоги, получение гражданства.
В чем преимущества покупки недвижимости в Черногории
Собственность может заинтересовать потенциальных эмигрантов, а также бизнесменов, желающих выгодно инвестировать доступный капитал.
Главные плюсы покупки в Черногории:
- большой выбор вариантов для приобретения;
- возможность купить и иностранцам, включая удаленно;
- приемлемый уровень цен на покупку и ее содержание;
- множество элитных объектов, даже дома с персональным пляжем на первой линии;
- сделки купли-продажи оформляются в сопровождении переводчика, который также помогает оформить все необходимые юридические документы;
- безвизовый режим для многих иностранцев – можно приобрести жилье для отдыха и беспрепятственно приезжать в любое время года для комфортного отдыха на теплом побережье;
- в стране действуют прозрачные правила для иностранных инвесторов;
- экологически чистое государство, где отсутствуют серьезные промышленные объекты;
- Черногория имеет статус официального кандидата на вступление в Евросоюз;
- невысокий налог на покупку;
- только в Черногории все еще есть возможность купить дом с персональным пляжем;
- владельцы получают ВНЖ на упрощенных условиях.
Типы недвижимости в Черногории
Покупателям доступен отличный выбор жилой и коммерческой собственности в разных регионах. Особой популярностью пользуются дома в курортных городах и поселках, расположенных на берегу Адриатики ближе к пляжам.
На черногорском рынке можно найти немало предложений от собственников о продаже вторичного жилья, а также квартиры в новостройках от застройщиков.
Типы жилой недвижимости в Черногории:
- квартиры с одной, двумя, тремя спальнями и более;
- квартиры студии с одной комнатой и кухней;
- апартаменты и пентхаусы;
- квартиры на стадии строительства или вторичка;
- частные дома, коттеджи, виллы и таунхаусы.
Бизнес варианты для покупки:
- гостиницы, отели;
- кафе, рестораны;
- квартиры и помещения для магазинов, салонов, офисов;
- любые помещения или земельные участки, находящие в непосредственной близости к пляжам.
Также в продаже есть земельные участки, оптимальные для строительства жилых и бизнес объектов в Черногории. Особым спросом пользуются особняки в Боке в городах Тиват, Котор, Прчань, Крашичи на полуострове Луштица, район Игало, Биела, Столив и Дженовичи, а так же Пржно и Режевичи будванской општины.
Стоимость недвижимости в Черногории
На ценообразование влияет целый ряд факторов: местоположение и инфраструктура, класс жилья, этаж, площадь, планировка, техническое состояние, необходимость ремонта.
Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке в 2023 году – 2100 евро. Самое доступное жилье в центральном районе страны, стоимость – от 1600 евро / квадратный метр. В городах и поселках на побережье – от 1900 евро / м2. Годовой прирост цен – 15%.
Порядок приобретения в Черногории
По действующему закону Черногории любые иностранцы могут купить жилую квартиру или дом на территории страны и оформить покупку на себя как для физического лицо. Что бы купить большой земельный участок потребуется решить ряд дополнительных формальностей по регистрации компании.
Порядок:
- Осмотр выбранных вариантов.
- Проверка документов.
- Составление предварительного договора между покупателем и продавцом.
- Покупатель вносит задаток в размере 10% от общей стоимости жилья. В случае отказа от покупки в дальнейшем эти деньги не возвращаются.
- Назначается день сделки.
- В нотариальной конторе оформляется договор купли-продажи. После подписания документа продавцом и покупателем нотариус заверяет его. Сделка проходит в присутствии юриста или сертифицированного переводчика. Один экземпляр договора остается у покупателя, второй передается продавцу.
- В течение оговоренных в договоре сроков покупатель перечисляет на банковский счет продавца оставшуюся сумму за приобретенную недвижимость (с учетом вычета предоплаты).
- Получив оплату, продавец в присутствии нотариуса пишет расписку – Tabuljarna Isprava.
- Третий экземпляр сделки нотариус передает в Жилищный Кадастр. Здесь производится перерегистрация собственности на покупателя. Оформление документов длится в течение 2-3 месяцев.
- Покупатель получает Свидетельство о праве собственности, где уже указано его имя как единственного полноправного владельца недвижимости в Черногории.
Налоги при покупке недвижимости в Черногории
После приобретения квартиры в Черногории нужно зарегистрироваться в местной налоговой службе и получить идентификационный номер для уплаты налога. Налог приходит через 10-15 дней после оформления сделки купли-продажи у нотариуса. Размер налога на покупку недвижимости в Черногории составляет 3%. С 2024 года налог будет составлять от 5%. Оплатить налог нужно в течение 15 дней с момента получения расчета из налоговой службы.
При покупке квартиры в новостройке от застройщика покупатель освобождается от уплаты налога.
ПМЖ и ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости
Иностранцы, приобретающие жилую квартиру или коммерческую недвижимость в Черногории, могут получить ВНЖ на упрощенных условиях. На ВНЖ может претендовать не только собственник, но и близкие члены его семьи – супруг/супруга и дети до 16 лет.
Условия получения ВНЖ при покупке:
- отсутствие обременений на собственность;
- объект должен быть внесен в Кадастр (иметь лист непокретности);
- предоставление полного пакета утвержденных документов;
- оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, где зарегистрирован объект.
Вид на жительство в Черногории оформляется в Министерстве внутренних дел. Срок действия ВНЖ – 12 месяцев. По истечении этого срока можно продлить ВНЖ еще на один год.
Получить ПМЖ в Черногории можно только спустя 5 лет после постоянного проживания на территории страны. Максимальный срок отсутствия на территории государства составляет 10 месяцев в течение всего 5-летнего срока или не более 6 месяцев подряд.
