Как купить квартиру в Черногории

Вы ищете актуальные предложения квартир в Черногории на продажу? Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить больше вариантов.
В последние годы недвижимость на берегу моря становится все более востребованной. Многие иностранцы рассматривают возможность покупки квартиры в разных регионах Черногории. Страна с теплым климатом и отличными экологическими условиями привлекает инвесторов и эмигрантов отовсюду.
Наше агентство поможет вам приобрести квартиру в Черногории, предоставив информацию о том, как и где лучше выбрать квартиру. Ниже мы расскажем вам о процедуре покупки жилья, налогах и дополнительных расходах.
Разрешите уведомления, чтобы получать информацию в браузере о новых объектах по Вашим критериям
Разрешите уведомления, чтобы получать информацию в браузере о новых объектах по Вашим критериям

1-21 из 437

Новая квартира в Сутоморе в 100 м от песчаного пляжа
  • Новостройка
Квартира ID=808
  • Вид на море
Квартира ID=808

Улцинь

  • Комнаты 3
  • Площадь 63 m2
Пожалуйста, уточните условия поиска в форме выше для получения дополнительных результатов или запросите .

В чем преимущества покупки квартиры в Черногории

В Черногории действует безвизовый режим для туристов из многих стран. Покупая квартиру в этой стране в качестве резиденции для летнего отдыха, иностранцы могут беспрепятственно посещать эту теплую страну, не оформляя визовые документы.
Покупка квартиры в Черногории имеет и другие плюсы:
  1. В этой развивающейся европейской стране сравнительно низкие цены на объекты недвижимости у моря.
  2. Перспективные возможности для бизнеса - квартиру можно сдавать туристам, получая доход с аренды.
  3. Можно перебраться сюда на ПМЖ, оформить на понятных условиях вид на жительство, организовать коммерческий бизнес в любом курортном городке Черногории.
  4. В стране действуют лояльные правила для инвесторов.
  5. Небольшие расходы на содержание жилья.
  6. В скором времени страна должна стать членом Евросоюза. Если получить вид на жительство и в последующем оформить ПМЖ, можно стать полноправным гражданином Европы.
  7. В крупных и курортных городах Черногории хорошо развита инфраструктура и транспорт. Работают образовательные, медицинские, банковские учреждения т. д. Можно переехать в эту страну всей семьей, устроиться на работу, дать детям образование.
  8. В стране очень много полезной и натуральной фермерской продукции, которую всегда можно купить на ближайшем рынке.
  9. Квартиру в Черногории через несколько лет можно выгодно перепродать, получив прибыль со сделки.
  10. Гостеприимное население, что упростит адаптацию в чужой стране и позволит быстро обзавестись новыми друзьями и знакомыми.

Виды квартир в Черногории

На рынке недвижимости Черногории представлен большой выбор квартир разной планировки.
Виды квартир:
  • апартаменты от застройщика в новых ЖК;
  • квартиры на вторичном рынке с современным ремонтом;
  • недорогие квартиры под ремонт от частного собственника;
  • квартиры-студии, которые могут быть уже меблированы;
  • элитные апарт-виллы около пляжа;
  • квартиры в отелях класса 5*;
  • шикарные пентхаусы с лифтом или подъездом, и имеющих прихожую, гардеробную, три ванные;
  • обустроенные апартаменты с мебелью и бытовой техникой.
  • коммерческие помещения или квартиры на первых этажах под офис или магазин со своим земельным участком.

Вариантов много. На нашем сайте по запросу каждый покупатель подберет отличную квартиру для приобретения, рассчитывая на доступный бюджет и личные предпочтения.

Где лучше купить жилье в Черногории

Наибольшим спросом пользуются квартиры в курортных городах и поселках Черногории. Покупателей, приобретающих жилье для переезда с постоянным проживанием, также может заинтересовать столичный город Подгорица с хорошо развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой и насыщенной культурной жизнью.
Где можно купить квартиру:
  1. Будва – самый популярный и дорогой город страны. Цены на квартиры средние по побережью. Отличный вариант для покупки жилья с целью инвестирования.
  2. Тиват – тихий и уютный город для проживания. Цены на квартиры самые высокие.
  3. Бар – портовый город, цены на жилье заметно ниже, чем в Будве.
  4. Бечичи – живописный курортный поселок, неплохое место для ПМЖ. В летний сезон здесь много отдыхающих, зато есть все возможности хорошо заработать на туристическом бизнесе. В другие сезоны года в поселке преобладает тихая и умиротворенная атмосфера.

Другие популярные курортные города Черногории, где можно купить квартиру: Герцег-Нови, Игало, Дженовичи, Кумбор, Прчань, Кумбор, Пераст, Столив, Радовичи в районе полуострова Луштица, Котор, Цетине, Режевичи, Сутоморе, Ульцинь.
Если квартира приобретается для постоянного проживания и интересуют самые доступные варианты по стоимости, можно рассмотреть объекты недвижимости в центральной части страны, расположенные удаленно от береговой линии.

Стоимость квартир в Черногории

Цены на квартиры в Черногории неоднозначны и стартуют от 55 тыс. евро. Стоимость зависит от месторасположения объекта, состояние дома, самой квартиры, этажности, оснащения и других нюансов.
Небольшую квартиру-студию в портовом городе Бар можно купить за 50 тысяч евро. В Будве двухкомнатная квартира с ремонтом и мебелью обойдется в 80-100 тысяч евро. За просторную квартиру в Петроваце площадью свыше 100 м2 с ремонтом и оснащением придется заплатить 180-220 тыс. евро. Также можно купить уютную 4-комнатную квартиру в Бечичи в комплексе с бассейном и хорошим ремонтом за 350 тысяч евро. Все актуальные предложения о продаже недвижимости и квартир в Черногории можно найти на нашем сайте или связаться через контакт подробнее.

Порядок покупки квартиры в Черногории

Оформление сделок купли-продажи недвижимости в Черногории осуществляется у нотариуса в присутствии юриста и переводчика. Покупатель практически не может самостоятельно подготовить все документы к оформлению договора, провести проверку на обременение и документы на собственность. Но, иностранцам все же стоит воспользоваться услугами нашего опытного риэлтора, который поможет детально разобраться во всех нюансах оформления.
Как проходит сделка у нотариуса:
  1. Составление предварительного договора с внесением задатка за квартиру в размере 10%.
  2. В день сделки в назначенное время покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Каждая сторона получает на руки один экземпляр договора, третий остается у нотариуса.
  3. В договоре купли-продажи указывается точный срок для внесения остатка средств за квартиру. За указанный срок покупатель обязуется внести платеж на банковский счет продавца.
  4. После получения денег продавец пишет расписку у нотариуса, после чего третий экземпляр договора отправляется в Кадастр.
  5. В Кадастровом центре переоформляются документы на квартиру на имя нового владельца.
  6. Покупателю выдается Свидетельство о праве собственности.

Налоги и иные расходы


По законам Черногории с покупки квартиры уплачивается налог на недвижимость. Он составляет 3% от общей стоимости за приобретенный объект. Извещение на оплату поступает покупателю в срок 30-х дней с момента подписания договора у нотариуса. На уплату налога отводится 15 дней с момента получения извещения.
Дополнительные расходы на покупку квартиры в Черногории:
  • оплата за услуги риелтора;
  • за юридическое сопровождение;
  • за услуги переводчика.

Возможна ли ипотека на квартиру в Черногории?

Иностранцам получить кредит на недвижимость в Черногории достаточно сложно.
Есть только два варианта:
  1. Оформить денежный кредит в своей стране.
  2. Подать документы на ипотеку в черногорский банк Erste Bank, однако одобрение могут получить только иностранные граждане, имеющие ВНЖ и постоянную работу в Черногории с оформлением по трудовому договору.

Для оформления ипотеки на квартиру в Черногории в банк нужно подать перечень личной документации, а также справку о доходах за 3 месяца. Все документы должны быть переведены на черногорский язык.