Также в продаже есть земельные участки, оптимальные для строительства жилых и коммерческих объектов в Черногории.

Стоимость недвижимости в Черногории

На ценообразование влияет целый ряд факторов: местоположение, класс жилья, этаж, площадь, планировка, состояние жилого объекта.

Средняя цена квадратного метра в новостройке в 2020 году – 1 140 евро. Самое доступное жилье в центральном районе страны, стоимость – от 690 евро/1 м2. В городах и поселках на побережье страны – от 1400 евро/м2. Годовой прирост цен – 3.4%.

Порядок приобретения недвижимости в Черногории

По действующему закону Черногории покупатели из России могут покупать жилую и коммерческую недвижимость на территории страны и оформлять приобретенный объект на себя как на физическое лицо.

Порядок приобретения недвижимости:

1. Осмотр выбранных объектов недвижимости.
2. Проверка документов на выбранный объект.
3. Составление предварительного договора между покупателем и продавцом.
4. Покупатель вносит задаток в размере 10% от общей стоимости жилья. В случае отказа от покупки эти деньги не возвращаются.
5. Назначается день сделки.
6. В лицензированной государственной нотариальной конторе оформляется договор купли-продажи. После подписания документа продавцом и покупателем нотариус заверяет его. Сделка проходит в присутствии юриста или сертифицированного переводчика. Один экземпляр договора остается у покупателя, второй передается продавцу.
7. В течение оговоренных в договоре сроков покупатель перечисляет на банковский счет продавца оставшуюся сумму за приобретенную недвижимость (с учетом вычета предоплаты).
8. Получив оплату за недвижимость, продавец в присутствии нотариуса пишет расписку – Tabuljarna Isprava.
9. Третий экземпляр сделки нотариус передает в Жилищный Кадастр. Здесь производится перерегистрация объекта собственности на имя покупателя. Оформление документов длится в течение 2-3 месяцев.
10. Покупатель получает Свидетельство о праве собственности, где уже указано его имя как единственного полноправного владельца недвижимости в Черногории.

Налоги при покупке недвижимости в Черногории

После приобретения недвижимости в Черногории россиянину нужно зарегистрироваться в местной налоговой службе и получить идентификационный номер для уплаты налога.

Извещение на уплату налога покупатель получает через 10-15 дней после оформления сделки купли-продажи у нотариуса.

Размер налога на покупку недвижимости в Черногории составляет 3%. Внести средства на уплату нужно в течение 15 дней с момента получения извещения из налоговой службы.

При покупке жилой недвижимости в новостройке от застройщика покупатель освобождается от уплаты налога. Такая покупка облагается 17% НДС, которые уже включены в стоимость жилого объекта. Таким образом, покупателю не придется уплачивать налог после оформления сделки у нотариуса.

ПМЖ и ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Иностранцы, приобретающие жилую и коммерческую недвижимость в Черногории, могут получить ВНЖ на упрощенных условиях.

На ВНЖ может претендовать не только собственник приобретенной недвижимости, но и близкие члены его семьи – супруг/супруга, дети. Если недвижимость оформляется в совладении с родителями, они также могут получить ВНЖ в Черногории.

Условия получения ВНЖ при покупке недвижимости:

• отсутствие обременений на приобретаемый объект недвижимости;
• объект недвижимости должен быть внесен в Кадастр;
• предоставление полного пакета утвержденных документов;
• оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, где зарегистрирована приобретенная недвижимость.

Вид на жительство в Черногории оформляется в Министерстве внутренних дел. Срок действия ВНЖ при покупке недвижимости – 12 месяцев. По истечении этого срока можно продлить вид на жительство еще на один год.

Получить ПМЖ в Черногории можно только спустя 5 лет после постоянного проживания на территории страны. Максимальный срок отсутствия на территории государства составляет 10 месяцев в течение всего 5-летнего срока или не более 6 месяцев подряд.

Приобретение недвижимости не является гарантированным обстоятельством для получения ПМЖ в Черногории. Для получения гражданства иностранцу также нужно выполнить ряд других требований, установленных на законодательном уровне, или проинвестировать в недвижимость в Черногории от 250 тыс. евро и 100 тыс. евро в государственный фонд.