Построив собственный дом, вы создадите свое личное царство, в котором будете чувствовать себя комфортно

Черногория - это небольшая страна на Балканском полуострове, которая благодаря своему географическому положению, благоприятному для иностранцев законодательству и низким закупочным ценам является идеальным местом для строительства. Воспользуйтесь преимуществами роста страны для себя и создайте свой собственный оазис благополучия!

Свяжитесь с нами, если вы хотите построить свой собственный дом в Черногории! Мы поможем вам как с бюрократическими процедурами, так и на протяжении всего процесса строительства. Войти в контакт

Что особенного в Черногории

Черногория (черногорский: Црна Гора) - республика в Юго-Восточной Европе, ранее входившая в состав Югославии и независимая с 2006 года. Он расположен прямо на юго-восточном побережье Адриатического моря и окружен государствами Босния / Герцеговина, Албания, Косово, Сербия и Хорватия. Черногория и раньше была загадкой в сфере туризма, но за последние несколько лет она серьезно выросла. Все больше и больше людей очаровываются живописными пейзажами, вкусной едой и приятным климатом и хотят не только провести там отпуск, но и жить.

Посмотрите сами, почему Черногория так привлекательна для домостроителей:

  • Черногория пользуется преимуществами средиземноморского климата. Летние месяцы сухие, солнечные и теплые. В зимние месяцы температура умеренная. Так что это идеальная страна для людей, которые хотят, чтобы в ней было тепло.
  • В Черногории низкие налоги на прибыль и недвижимость для иностранных инвесторов.
  • Цены на недвижимостьзначительно дешевле по сравнению с другими европейскими странами.
  • Черногория привлекает туристов со всего мира. Инвестиции в строительство домов могут быть очень прибыльными, если впоследствии они будут сданы в аренду туристам, особенно на побережье.
  • Экономика Черногории растет, и потенциал для развития есть не только в сфере туризма. Инвестиции, особенно в энергетику, транспорт и технологии, могут быть прибыльными в долгосрочной перспективе.
  • Стабильная политическая ситуация и приверженность европейским ценностям дают домостроителям дополнительное чувство уверенности в своих инвестициях.

Преимущества нового строительства в Черногории

Если вы хотите жить в Черногории постоянно и оплата аренды вам не подходит, у вас есть два варианта.

С одной стороны, вы можете купить существующую недвижимость, но с другой стороны, вы также можете построить или построить свой собственный дом самостоятельно.

Недавно построенный дом дает вам много преимуществ:

  • Для нового строительства вы можете выбрать именно то место, которое наиболее привлекательно и удобно для вас. Таким образом, они свободны в выборе своего будущего места жительства.
  • Вы можете спланировать и спроектировать новый дом в соответствии со своими предпочтениями и потребностями.
  • Новое строительство может занять меньше времени, чем поиск подходящего существующего объекта недвижимости, отвечающего всем критериям отделки.
  • При строительстве нового здания вы можете самостоятельно определять качество строительных материалов и услуг на всех этапах строительства.
  • Стоимость недавно построенного дома ниже, чем покупка существующей недвижимости.

Сколько стоит построить дом в Черногории?

Стоимость строительства дома в Черногории складывается из нескольких позиций:
  • Покупка земельного участка: участок площадью около 500 м 2 на побережье стоит около 150 000 евро. Чем дальше вы удаляетесь от моря и крупных городов, тем дешевле становится участок.
  • Земельный налог: около 120-180 евро за м 2 в зависимости от региона
  • Получение всех разрешений: разум. 5000 евро
  • Строительство дома за счет собственных средств (вкл. Материалы, услуги, аренда специального оборудования, мебели и прочего): от 700-800 евро за м 2

В сумме цена дома в Черногории составит около 300 000-350 000 евро. Эта цена часто бывает дешевле, чем покупка готового дома.

Если вы хотите как можно меньше участвовать в строительстве дома, вы также можете нанять компанию, которая сдаст вам ваш новый дом под ключ.

Процесс строительства дома в 11 этапов

Чтобы вы точно знали, как происходит строительство вашего нового дома, мы объясним этот процесс в следующем разделе:
  1. Шаг: Выбор места для строительства Вы, как заинтересованная сторона из Германии, выбираете подходящий участок под застройку в городской зоне. Часто земля под застройку уже специально обозначена.
  2. Шаг: Покупка земли под застройку Покупка земли под застройку четко регулируется законами и нормативными актами Черногории. Однако, помимо этих обычных правил, они не обязаны соответствовать каким-либо конкретным требованиям.
  3. Шаг: Получение документа, подтверждающего право собственности ("список непокрытности") Это письменное подтверждение того, что вы являетесь официальным владельцем земли под застройку. Это абсолютно необходимо для всех дальнейших операций.
  4. Шаг: Подача заявки на получение “городских и технических условий” (“urban and technical conditions” = UTC) в вашем новом муниципалитете Этот документ содержит спецификации вашего нового дома, определенные муниципалитетом. В нем подробно описаны тип здания, максимально допустимая площадь здания и количество этажей. Для подачи заявления вам потребуется документ, подтверждающий право собственности (”список непокрытности"), и карта участка. Стоимость заявки составляет 50 евро, а обработка занимает от 15 до 30 дней.
  5. Шаг: Планирование вашего дома (= концептуальный дизайн) После того, как вы получите документ UTC, вы сможете спланировать свой новый дом вместе с архитектором. Основываясь на ваших идеях и UTC, он подготовит проект планировки дома.
  6. Шаг: согласие городского архитектора Городской архитектор должен одобрить проект планировки. Выдача этого разрешения бесплатна и занимает от 15 до 30 дней.
  7. Шаг: разработка окончательного плана здания После получения согласия городского архитектора лицензированная архитектурная фирма приступает к расширенному планированию строительства дома. Вместе с инженерами-строителями дом детально спроектирован и оснащен электрикой и необходимой бытовой техникой.
  8. Шаг: Внешний аудит Лицензированная фирма рассматривает окончательный план строительства архитектурной фирмы. При этом он должен одобрить все технические и дизайнерские аспекты предлагаемого плана строительства. Компания также собирает всю необходимую документацию и разрешения для начала строительства.
  9. Шаг: Уплата налога на имущество Вы, как застройщик, заключаете договор с муниципалитетом о подлежащем уплате земельном налоге. Размер этого налога варьируется от муниципалитета к муниципалитету и зависит от зоны, в которой находится ваша собственность. Точную сумму вы можете узнать в муниципалитете или у вашего архитектора.
  10. Шаг: Подача заявки на строительство Заявка на строительство подается в ”Министерство устойчивого развития и туризма". Необходимая документация включает в себя:
    • Подтверждение права собственности
    • Концептуальный дизайн дома
    • Окончательный проект планировки
    • Утверждение окончательного плана строительства
    • Подтверждение уплаченного налога на имущество
    • настоящий договор со строительной компанией
  11. Шаг: Начало строительства Через 15 дней после подачи заявки на строительство в министерство вы можете приступить к строительству своего нового дома.

Возможные ловушки при строительстве дома и как их избежать

Черногория - очень бюрократическая страна, где мельницы медленно измельчают, как и в Германии. Особенно вам, немецкому инвестору, который иногда все еще плохо владеет языком, будет трудно в одиночку пробиваться сквозь бюрократические джунгли Черногории.

Наш совет: Передайте как можно больше полномочий в руки профессионалов, таких как нотариусы, юристы или компании, специализирующиеся на строительстве домов. В идеале эти люди должны быть черногорцами и, по крайней мере, уметь говорить по-английски. В любом случае, они отлично разбираются в отдельных процессах и могут помочь вам на каждом этапе.

Для властей очень важна документация на строительство вашего дома. Начиная с дизайна и заканчивая правильными размерами и используемыми материалами, необходимо записать всю необходимую информацию.

Наш совет: найдите профессионального подрядчика, который подготовит подробную проектную документацию по вашему дому. Он должен обладать необходимыми знаниями и достаточным опытом, чтобы уложиться в возможные сроки и завершить строительство в кратчайшие сроки. В зависимости от местоположения ваш новый дом, вероятно, будет подвержен различным климатическим условиям. К ним могут относиться резкие перепады температуры, продолжительные дожди или сильные холода, которые создают нагрузку на конструкцию здания.

Наш совет: используйте высококачественные строительные материалы и обращайте внимание на профессиональную отделку. Если вы сэкономите не в том месте, радость от вашего дома продлится недолго. В худшем случае вам придется инвестировать еще раз позже, чтобы устранить, например, крупномасштабное заражение плесенью.

Как мы можем помочь вам в строительстве дома

Мы не только предоставляем услуги по продаже существующей недвижимости, но и помогаем вам построить ваш новый дом в Черногории. Мы работаем с постоянным партнером и поэтому можем предложить вам дом под ключ с полным спектром услуг или помочь вам только в решении специальных задач в процессе строительства. В нашей команде вы можете воспользоваться услугами опытных риэлторов, креативных архитекторов и профессиональных юристов.

Мы можем предложить вам следующие услуги:

  • Работа во время строительства дома
    • Земляные работы, фундамент и укладка плит перекрытия (внутри и снаружи)
    • полные кровельные работы
    • Установка подпорных стен и ограждений
    • Демонтаж старых зданий и бетонных конструкций
    • Кладка внутренних и наружных стен
    • Строительство наземных и наземных парковок
    • Готовые к использованию бассейны, пруды и септики
    • Асфальтирование дорожек, подъездных путей и подъездных путей
  • Доработка и отделочные работы
    • Установка электрического, сантехнического, отопительного и вентиляционного оборудования
    • Монтаж окон, внутренних и наружных дверей, а также перил и ограждений для террас и гаражей
    • Теплоизоляция фасадов и стильная облицовка натуральным камнем
    • Штукатурно-малярные работы, гипсокартон, натяжные потолки, современное освещение, стяжка, укладка паркета и плитки
    • Полная герметизация подвалов, террас и крыш
    • Изготовление и сборка пергол, мебели и декоративных элементов (из натурального дерева)
В то же время в нашем предложении есть и другие услуги:
  • Архитектура и дизайн
    • 3D эскизы и концептуальный дизайн
    • Планирование и дизайн проекта
    • Реконструкция исторических объектов
    • Предоставление соответствующей документации
  • Подробная документация
    • Регистрация, ввод в эксплуатацию и легализация новостроек
    • Практическое оформление разрешений на строительство недвижимости
  • Технический надзор со стороны инженеров
    • Организация и управление подрядчиками
    • Высококвалифицированные и лицензированные знания на месте
    • Техническое обслуживание на ВСЕХ этапах строительства
    • Руководство иностранной рабочей силой
  • Аренда специального оборудования
    • Кран
    • Грузовики (для перевозки щебня, земли, ...)
    • Экскаваторы, ролики, виброплиты
    • Машины для укладки асфальта и дорожного покрытия

Создайте для себя идеальный оазис благополучия с собственным домом в Черногории!

С домом, построенным своими руками, вы, наконец, сможете осуществить свою долгожданную мечту о жилье. Если вы заинтересованы в строительстве дома под ключ или хотите построить свой собственный дом самостоятельно, мы окажем вам поддержку там, где вам нужна помощь. Свяжитесь с нами сейчас, и вы скоро сможете наслаждаться своим собственным домом под солнцем Черногории! Войти в контакт